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[공동주택] 정화조가 필요한 이유? 공동주택 생활에서 간과하기 쉬운 부분 중 하나가 바로 정화조입니다. 특히, 최근 신축 공동주택에서는 정화조의 필요성을 느끼기 어려울 수 있습니다. 하지만, 구도심이나 오래된 공동주택에서는 여전히 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 재건축 프로젝트 같은 경우 정화조를 설치해야 하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 공동주택에서 정화조가 필요한 이유와 설치 시 고려해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 1. 우수배관과 오수배관의 분리 여부 확인최근 신축 공동주택은 우수배관과 오수배관이 별도로 설치되어 오수는 하수처리장으로 바로 이송되고, 우수는 빗물받이로 흘러가도록 설계되어 있습니다. 따라서, 이러한 공동주택에서는 별도의 정화조가 필요하지 않습니다.하지만, 구도심이나 오래된 공동주택의 경우 우수배관과 오수배관이.. 2025. 4. 1.

[공동주택] 하향식 피난구 설치 기준 공동주택에 설치하는 하향식 피난구는 기본적으로 방화구획이나 방화문이 필요하지 않습니다.다만, 대피실 계획으로 면적을 제하려고 하는 등의 목적에 따라 설치 기준이 달라집니다. 기존의 포스팅에 작성되어 있는 부분이지만 하향식 피난구 설치기준이라는 주제를 중심으로 같은 내용을 다시 정리해보도록 하겠습니다. 1. 하향식 피난구 기본 설치 기준 [건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙] - 피난구 최소 600*600 확보- 아래층 피난구와 윗층 피난사다리가 수직으로 동일 선상에 위치하면 안 됌 (지그재그로 떨어지도록 계획)- 상층, 하층간 피난구의 수평거리는 15센티미터 이상 띄울 것- 덮개 오픈시 경보가 울리도록 할 것- 예비전원에 의한 조명설비를 할 것 [실무 체크] 공동주택 중 아파트로서.. 2025. 3. 25.

[건축설계] 가스계 소화설비_ 물에 민감한 방재실의 소화설비는 어떻게? 2024 경기도 공동주택 품질점검 사례집을 보다가 처음 듣는 용어가 보였습니다. 방재실에 스프링클러 소화수로 인한 피해를 방지하기 위해 소화가스 모듈러 시스템을 적용하였다는 문구입니다. 소화가스 모듈러에 대해 알아보니,비싼 전자 장비나 방재실 등 물로 인해 고장이 나기 쉬운 장비를 가진 공간에는 스프링쿨러 대신에 가스를 이용한 소화설비를 설치할 수 있습니다. 가스계 소화설비로는 패키지 가스계 소화설비, 소화가스 모듈러 시스템, 전역 방출 가스계 소화설비 등이 있습니다. 1. 패키지 가스계 소화설비 자동 소화장식으로 사람이 상주하지 않은 무인실이나 야간에도 안전하게 소화가 가능하며 특징으로는 별도 배관설비가 필요없이 바로 가스가 분출되는 방식입니다. 따라서 천정이 낮은 공간에 적용 가능.. 2025. 1. 24.

[질의회신] 아파트 단위세대 돌출형 발코니(확장불가)의 바닥면적산정 기준 폭 1.5미터 발코니에 추가로 덧내어 발코니를 설치하였을 경우,추가된 발코니에 대한 바닥면적은 예외적으로 바닥면적 산정감면을 받을 수 있나요? 질의 내용 2. 건축법 시행령 제2조제14호의 규정에 따른 발코니를 같은법 시행령 제119조제1항제3호 나목에 따라 주택의 발코니 등 건축물의 노대나 그 밖에 이와 비슷한 것의 바닥은 노대 등의 면적(외벽의 중심선으로부터 노대 등의 끝부분까지의 면적을 말함)에서 노대 등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에 산입하는 것입니다.3. 서울시 소재 아파트 주택재건축정비사업 아파트 단위세대 발코니에 대한, 서울특별시 건축물 심의 기준 제 23조(발코니 및 벽면율)을 반영하여 서울시 건축위원회 심의를 득한 후 설계함에 있어.. 2025. 1. 21.

[질의회신] DA 설치시 건축면적 및 대지 안의 공지 적용 여부 1m 이상이 되는 DA 설치 시 DA도 대지안의 공지 규정을 받나요? 질의 사항요즘 기계설비법이 강화되어 지하층이 있는 경우 D.A환기창이 커지고 있습니다. 그래서 대부분의 지하층 D.A부분은 1M이상이 되어 건축법의 제약을 많이 받습니다.D.A의 경우 1M이상시 건축면적을 넣어야 되는지 여부와 1M이상시 대지안의 공지에서 지켜야 되는지 궁금합니다. 질의 요지 드라이 에어리어 설치시 건축면적 및 대지 안의 공지 적용 여부 회신 ㅇ 건축법 제2조(정의)제1항제2호에 따르면 건축물이란 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물, 지하나 고가의 공작물에 설치하는 사무소·공연장·점포·차고·창고 등을 말하는 것으로 규정하고 있으며,ㅇ 건축법 시행령 제119조(면적.. 2025. 1. 20.

[건축법] 연면적 정리 (용적률 산정용 연면적) 가장 중요하면서도 기본적인 건축면적, 바닥면적, 연면적에 대하여 포스팅해보도록 하겠습니다.위의 내용은 건축법 시행령을 기본으로 실무에서도 자주 체크하는 중요한 내용을 위주로 정리해보겠습니다.건축법 시행령과 [건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준] 을 참고하였습니다. [건축법 시행령 제119조 (면적 등의 산정방법)] 4. 연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외한다. 가. 지하층의 면적나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적→ 주차타워와 같이 건축물의 주용도인 경우에는 주차용 바닥면적이 용적률에 산정됩니다. 마. 제34조제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치.. 2025. 1. 20.

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