[건축법] 연면적 정리 (용적률 산정용 연면적)

 

 

가장 중요하면서도 기본적인 건축면적, 바닥면적, 연면적에 대하여 포스팅해보도록 하겠습니다.
위의 내용은 건축법 시행령을 기본으로 실무에서도 자주 체크하는 중요한 내용을 위주로 정리해보겠습니다.
건축법 시행령과 [건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준] 을 참고하였습니다.
 

 

 

 

[건축법 시행령 제119조 (면적 등의 산정방법)]

 

4. 연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외한다.

 

가. 지하층의 면적

나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적

→ 주차타워와 같이 건축물의 주용도인 경우에는 주차용 바닥면적이 용적률에 산정됩니다.

 

마. 제34조제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적

바. 제40조제4항제2호에 따라 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적

→ 경사지붕 아래의 대피공간은, 평지붕일 경우는 옥상을 대피공간으로 사용 가능하나 경사지붕에서는 불가하기 때문에 경사 지붕 아래 대피공간을 두어 건물의 1층으로도 피난이 가능하고 옥상으로도 피난이 가능하도록 한 공간입니다.

 

 

 

 

용적률 산정시 제외되는 항목들은 그냥 외우시면 됩니다! 

저는 (지하)주차, 주차, 피난, 대피 로 외워놓고 가끔식 법령을 열어 디테일한 문구를 확인합니다.

 

 

 

지하는 용도(주차장이던지 아니던지)에 상관없이 용적률 산정에서 제외되며, 지상층은 부속용도로의 주차장만 해당됩니다.

 

피난안전구역은 전부다 용적률에 타지 않습니다.